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盡管這一輪房地產市場法規限制了大城市的房價，但一，二線城市的政策控制集中導致許多房地產投機者進入三四線城市。因此，結果是，2016年之后，全國大多數三線和四線城市的房價出現了大幅上漲。無論如何，以我的印象，到2016年左右，三四線城市的房價可能在3,000至4,000元左右，但到現在，三四線城市的房價基本上已經在6,000元以上。可以說，房地產市場調控后，三四線城市的房價已經翻了一番，但眾所周知，三四線城市的基礎根本不足以支撐如此高的房價。尤其是在2021年房地產市場發生兩次重大變化之后，三線和四線城市的房價很可能會出現“低端”市場。
換一處，大型棚屋的裝修和拆除消失了。大多數人對三線和四線城市的房屋價格并不樂觀。最重要的原因之一是三線和四線城市的人口不足。在過去的幾年中，由于三四線城市的大棚改造和拆除，這在一定程度上彌補了三四線城市住房需求不足的缺點。
根據高級文件，從2021年起，房地產市場將使用“舊改革”代替“棚屋改革”。盡管不排除個別地區仍會進行棚屋改革，但大型棚屋將不再出現在三線和四線城市。更換和拆除。如前所述，三線和四線城市購買住房的大部分需求來自棚屋的裝修和拆除。一旦失去了最大的動力，由于當地人和購房者的需求，當前膨脹的房價肯定會下降。因此，三線和四線城市的一些開發商已經在降價。畢竟，在房地產市場監管收緊之后，開發商還必須找到減輕財務壓力的方法。
改變兩個，人口集中到大都市地區。正如“十四五”規劃所述，城市群和大都市區的發展和壯大。實際上，這在某種程度上揭示了未來發展的重點，這意味著將來中國的人口將進一步集中在大城市。例如，著名的經濟學家任澤平說，將來，中國的19個大城市將集中全國74％的人口！隨著大城市人口的增加，三四線小城市的人口將減少。這是什么意思？這意味著三線和四線城市的人口將在未來繼續減少，特別是在當前中國人口下降的壓力下，三線和四線城市的人口減少將更加明顯。盡管大都市附近有一些三線和四線城市可能會接管住房的供過于求，但這種現象在中國大多數城市中都不會發生。
由于2021年房地產市場的這兩大變化，我相信三線和四線城市的房價可能會下跌。此外，由于三線和四線城市的房價明顯上漲，一旦出現下降，下降幅度可能大于我們的預期，并有可能直接跌至谷底。因此，對于那些打算在三四線城市購房的購房者，最好不要急于購房，否則，他們很可能會承受這一輪下跌所造成的損失。最好的選擇是等到第三和第四層房屋價格“跌至最低點”，然后在最低房屋價格時購買。然后，您可以用最少的錢買到最好的房子！因此，保持耐心很重要。
